Teplo na kúrenie ako aj samotná teplá úžitková voda (TÚV) sa vyrábajú v centrálnom zdroji. Ku každému odberu vedú štyri rúry. Dve (prívod a spiatočka) na kúrenie, tie bývajú spravidla hrubšie, a dve na dopravu TÚV.
Takýto systém CZT so sebou aprináša viacero nevýhod. Vyžaduje vysoké investičné náklady na vybudovanie systému a vyššie náklady na prevádzku. Regulácia teplôt a tlakov v potrubí sa realizuje priamo v kotolni, čo prináša znížený komfort pre konečných spotrebiteľov, keďže každý objekt má iné nároky na teploty kúrenia a TÚV. Takýto systém prevádzkovania CZT je vo väčšine prípadov nehospodárny a v moderných sústavách a systémoch sa od neho upúšťa.